从2017年1月至今，全国首套房贷款平均利率已连续17个月上涨。随着资金成本持续上升，越来越多的银行上调首套房贷款利率。7月5日起，市场将迎来年内第三次降准，将释放约7000亿元资金支持市场化、法治化“债转股”和小微企业融资。受央行定向降准影响，我市部分银行近一年半来首次下调房贷利率，从上浮20%下调到上浮15%至18%。

房贷利率连续17个月上涨

统计数字显示，今年5月首套房贷款平均利率为5.6%，相当于基准利率的1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.39%。

今年以来，我市多家银行的首套房贷款执行基准利率上浮20%，部分银行上浮25%到30%不等。从2017年1月至今，首套房贷款利率已经连续17个月上涨。

6月24日傍晚，央行宣布定向降准。本次降准范围从预期的小微企业扩大到17家“大行”，释放金额也从预期的2000亿变成7000亿。从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

“这有利于缓解银行放贷压力。”我市银行业内人士表示。

部分银行下调一手房贷款利率

从6月24日央行宣布定向降准后，我市部分银行反应迅速，立即下调一手房首套房贷款利率。昨天，记者从市区一家房产中介获悉，目前江苏银行一手房首套房贷款利率已从上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房贷款利率从上浮20%降到上浮15%，基本恢复到年初的房贷利率水平。

“目前两家银行只是内部执行新贷款利率，有办理房贷需求的购房者，已经可以享受新的贷款利率了。”房产中介经理介绍。

现在，首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%到15%，二套房贷款利率则上浮15%到20%。”昨天，市区一家房产公司负责人介绍。

目前，我市多家银行的一手房首套房贷款利率上浮20%至25%、二手房首套房贷款利率上浮20%至30%。由于贷款成本高，很多家庭在买房时不得不考虑资金成本压力。随着贷款利率上升，还贷压力进一步增加。现在，受央行定向降准影响，银行资金压力有所缓解，因此，房贷利率在短时间内有下降趋势。

据我市多家房产公司相关人员分析，随着这两家银行下调一手房首套房贷款利率，多家银行或将纷纷跟进，下调居高不下的房贷利率。

贷款84万元可少付2万元利息

按贷款84万元，等额本金还款20年计算，按照上浮20%的房贷利率，房贷利率为5.88%，总还款额为133.5978万元，支付利息49.5978万元。如果按照上浮15%计算，则房贷利率为5.635%，总还款额为131.5312万元，支付利率47.5312万元，比之前要少付2万余元利息。

房产中介公司经理建议，刚需购房者要好好把握机会，及时出手，以防日后购房成本增加；已购房者手上有多余资金的，不妨做理财或投资项目，不仅可以让资产增值，而且可以观望时势，等有好的政策或者时机再下手。